Wat is een ontbindende voorwaarde financiering?

Vorige week nog gebeurde het weer. Een koper trok zich terug en beriep zich op de ontbindende voorwaarde financiering.

We hadden niet zo lang geleden een super leuke tussenwoning verkocht. Verkopers blij en ook kopers helemaal enthousiast over hun aanwinst. Tot afgelopen dinsdag. Toen belde een duidelijk teleurgestelde koper me op om te vertellen dat hij echt alles had geprobeerd, maar het lukte niet de hypotheek te krijgen waar hij op gerekend en gehoopt had.Hij moest de koop ontbinden.

Dat kon hij overigens ook.

Want in de koopovereenkomst had hij de ontbindende voorwaarde financiering opgenomen.

Super zuur voor beide partijen natuurlijk maar doordat de koper in het koopcontract de ontbindende voorwaarde financiering had opgenomen, kon hij de koop zonder kleerscheuren ontbinden.

Hoe dit nu precies zit, vertel ik je in dit blog. Daarin komen de volgende onderdelen aan bod:

• Wat zijn ontbindende voorwaarden?
• Wat is een ontbindende voorwaarde financiering?
• De koop ontbinden, hoe werkt dat?
• Boetebeding, wat is dat?

Ontbindende voorwaarde financiering, bekijk de video

Natuurlijk heb ik ook dit keer een video opgenomen die ik graag met je deel. Je vindt hem hier:

Wat is een ontbindende voorwaarde?

Als je een bod doet op een huis, kun je daarbij ook voorwaarden stellen. Eigenlijk zijn dat voorbehouden waarin je aangeeft onder welke voorwaarden je de koop niet door wilt laten gaan.

Een voorwaarde kan zijn dat je de financiering van het huis rond wilt hebben.

Maar je zou ook de voorwaarde kunnen stellen dat je het huis eerst wilt laten keuren. Bij hoge kosten zou  je dan onder de koop uit kunnen.

Wil je hier meer van weten?
Lees dan dit blog.

Wat is een ontbindende voorwaarde financiering?

Wanneer je een bod doet op een huis, heb je waarschijnlijk een hypotheek nodig.

Natuurlijk ben je al bij de bank of een hypotheekadviseur geweest om te bekijken hoeveel hypotheek je precies kunt krijgen.

Op deze manier ben je goed voorbereid.

Het is niet 100% zeker dat je ook een hypotheek gaat krijgen, als je het huis hebt gekocht. De geldverstrekker gaat de hypotheek namelijk pas echt voor je regelen als je daadwerkelijk een huis hebt gekocht.

het is verstandig een bod te doen onder voorbehoud van financiering

Dit is de reden waarom het verstandig is om een bod te doen onder voorbehoud van het verkrijgen van de financiering.

Dit betekent dat je de koop kunt ontbinden als blijkt dat de bank jou toch geen hypotheek wil geven.

Je kunt dan dus kosteloos onder de koop vandaan en dat is fijn, want in de koopakte die je getekend hebt staat boetebeding opgenomen van 10%. Je kunt dus niet zomaar kosteloos onder de koop vandaan.

Voorbehoud financiering

Ga jij een voorbehoud financiering opnemen in je bieding op een huis? Er zijn daarbij een paar dingen van belang:

1. Voor welk bedrag ga je financiering aanvragen?

Als eerste is het belangrijk aan te geven wat het bedrag is waarvoor je de financiering gaat aanvragen.

Hierbij is het handig om te weten dat je maximaal 100% van de waarde van het huis mag gaan lenen. Je kunt je voorstellen dat het voor een verkoper fijn is om te weten dat jij mogelijk een lager bedrag gaat lenen.

Weet jij nog niet precies wat jouw mogelijkheden zijn, laat je dan voor je op huizenjacht gaat eerst voorlichten door een hypotheekadviseur. Zo’n advies is in de meeste gevallen gratis.

Laat je voor je de huizenmarkt op gaat, eerst voorlichten door een hypotheekadviseur

Hoe lang heb je nodig om de financiering rond te krijgen?

Als tweede is het belangrijk om aan te geven hoe lang je denkt dat het duurt voordat de financiering rond is. Vraag hiervoor aan je hypotheekadviseur hoe lang hij denkt bezig te zijn, of bekijk de video die ik hierover heb gemaakt.

Hier geldt, hoe korter deze termijn, hoe prettiger het is voor de verkoper. Want de verkoper heeft natuurlijk pas zekerheid als deze termijn is verlopen. Dan pas is de koop namelijk helemaal definitief geworden!

Nationale hypotheek garantie

Wanneer je een hypotheek met NHG wilt aanvragen, dan moet je dit ook opnemen in je bieding.

De grens voor NHG ligt op dit moment op 355.000 euro, dus dit geldt alleen voor huizen met deze maximale koopsom.

De koop ontbinden

Het is niet leuk natuurlijk maar soms kan het zo zijn dat je de koop van een huis moet ontbinden.

Je krijgt bijvoorbeeld de financiering van een huis niet rond.
Of nadat je het huis hebt laten keuren, blijkt dat er veel meer kosten moeten worden gemaakt.

Als koper kun je dan kiezen om de koop te ontbinden.

Let wel op, dat kan grote consequenties hebben, dus als je hiermee te maken hebt.

zorg dan dat je goed weet wat je moet doen. Laat je goed informeren over de termijn waarbinnen je dit nog kosteloos en zonder problemen kunt doen.

moet je de koop ontbinden? Zorg dat je vooraf goed weet welke consequenties dit heeft.

Houd ook in je achterhoofd dat als je geen voorbehouden hebt opgenomen bij je bieding.

Dit kan betekenen dat je de koop niet zonder gevolgen kunt ontbinden.

Wat is een boetebeding?

In het koopcontract van een huis staat vaak een boetebeding.

Dit is een bepaling op grond waarvan degene die tekort schiet in de nakoming van de verplichtingen die in het contract zijn vastgesteld, de eiser een boete verschuldigd is.

In een koopcontract van een huis staat vaak een boetebeding in van 10% van de koopsom van het huis.

Kom jij als koper je verplichting dus niet na omdat je bijvoorbeeld de financiering niet rond kunt krijgen, kan dat tot gevolg hebben dat je de verkoper 10% van het overeengekomen koopbedrag moet betalen.

Tenzij je de ontbindende voorwaarde financiering hebt opgenomen.

Je begrijpt, dat gaat om grote bedragen. 

Zorg dus dat je zeker weet wat je doet. Laat je goed voorlichten door een bijvoorbeeld je aankoopmakelaar.

Hiermee kun je heel wat ellende voorkomen.