Bod gedaan en in onderhandeling? Mag een makelaar doorgaan met bezichtigen?
Daar is hij dan, jouw droomhuis. Je doet een bieding en nu zit je te duimen draaien in afwachting van een antwoord.
En dan hoor je opeens via via dat de makelaar weer bij het huis is gezien maar dan met andere mensen. Klopt dat wel? Mag de makelaar wel met anderen bezichtigen als hij met jou in onderhandeling is?
Hoort de verkoper niet alleen met jou in overleg te zijn als je eenmaal een bod hebt gedaan?
Bezichtigen als er een bod is gedaan, bekijk de video
Bezichtigen als er een bod is gedaan, zo zit het
Nu de huizenmarkt wat lijkt te kalmeren en de kijkers niet altijd meer rijen dik staan te wachten om een huis te bezichtigen, is het ook logisch dat veel huizen wat langer te koop staan.
Geen inschrijving dus waarbij je als kijker één keer de kans krijgt een uiterst bod te doen maar ruimte voor misschien wel een tweede bezichtiging en een weloverwogen bod.
Ben jij benieuwd hoe jij een slim bod kunt doen? Bekijk dan ook de video die ik hierover heb opgenomen. Je vindt hem hier.
Wat gebeurt er nadat jij een bod hebt gedaan?
Jij doet je bod bij de makelaar die de verkopers van het huis vertegenwoordigt (de verkoopmakelaar).
Vaak doe je dat via een biedingsportaal, bijvoorbeeld in een Move account. (hier werken veel NVM makelaars mee)
Je kunt je bod natuurlijk ook via de mail of telefonisch doorgeven, maar als ik je 1 tip mag geven, is het: doe dit op een manier waarop jij en de verkoper beiden het bod daadwerkelijk kunnen terug zien.
Zo voorkom je onduidelijkheid achteraf en weet je zeker dat je bod ook daadwerkelijk is aangekomen.
De makelaar is verplicht jouw bod door te geven aan de verkoper. De meeste makelaars sturen je een bevestiging van jouw bod. Dit is niet altijd het geval. Twijfel je dus of jouw bod ook bij de makelaar of de verkoper is aangekomen? Bel dan de makelaar gewoon nog even om het te verifiëren.
Nu is het afwachten. De verkoper heeft misschien even wat tijd nodig om over je bod na te denken.
Maar wat nu als er nog andere bezichtigingen gepland staan bij jouw droomhuis.
Hoe zit het eigenlijk als er behalve jouw bezichtiging nog meer ingepland staan? Mag de verkopend makelaar die nog door laten gaan of moet hij alles op halt zetten?
Het antwoord is simpel.
Een makelaar mag tijdens een onderhandeling met jou nog andere mensen het huis laten zien. Hij hoeft dus niet te stoppen met de bezichtigingen.
Ik begrijp dat het antwoord misschien niet is wat jij als koper het liefst zou horen, maar het is wel goed om te weten.
Houd dit in je achterhoofd. Je weet dat er tijdens de onderhandelingen ineens andere gegadigden opduiken. Dit kan de hele situatie veranderen. Ik heb hier trouwens een video over gemaakt. Hierin vertel ik meer over onderhandelingen. Je vindt deze video hier.
Heb jij een bod gedaan? Een andere geïnteresseerde kan jouw plannen opeens doorkruisen
De makelaar zal tijdens de bezichtigingen met andere partijen trouwens wel aan hen vertellen dat er al een bod ligt, of aangeven dat ze al in onderhandeling zijn.
Aan de kijkers zal de makelaar laten weten dat de enige mogelijkheid voor hen is: het doen van een eenmalig voorstel.
Hier gelden trouwens wel twee regels:
- De makelaar mag niet met 2 partijen tegelijkertijd onderhandelen. Logisch natuurlijk want anders zou de makelaar jouw bieding kunnen gebruiken om de verkoopprijs op te drijven.
- Ook mag de makelaar de andere partijen niet vertellen hoe hoog jouw bod is. Ook dat is wel zo eerlijk.
Bod gedaan maar er zijn nog bezichtigingen, misschien is dit slim…
Weet je vooraf al dat er meer kapers op de kust zijn? Staan er na jou nog een aantal potentiële kopers te trappelen het huis te bekijken?
Dan kun je ervoor kiezen om je bod een geldigheidsduur mee te geven. Zo geef je de verkoper aan: ik ben serieus en als jij iets wilt, moet je in actie komen. Doe dit wel doordacht en zorg dat je er zeker van bent dat je een serieus bod doet.
Bod voorzien van een geldigheidsduur, is dat slim?
Als je een flink eind onder de vraagprijs gaat zitten, terwijl je weet dat deze best redelijk is, en hier ook nog een tijdslimiet aan verbindt, bereik je misschien wel juist het tegenovergestelde en schop je de verkoper tegen het zere been.
Een aankoopmakelaar kan je helpen bij een slimme biedingsstrategie. Die kent de markt, weet wat een redelijk bod is en hoe je dat het best kunt doen. Meer weten over wat een aankoopmakelaar voor jou kan doen? Dat laat ik je hier zien.