Huizenmarkt in 2023, wat gaat er gebeuren?

Gaan de huizenprijzen in 2023 stijgen of dalen? Hoe gaat de huizenmarkt in 2023 zich ontwikkelen? Een voorspelling van de huizenmarkt in 2023, is die te geven? Ik ga een poging wagen jou inzicht te geven in hoe de huizenmarkt zich gaat ontwikkelen.

Bekijk de video

De Huizenmarkt in 2022

We hebben een roerig huizenmarkt-jaar achter de rug en laten we eerlijk zijn: niet alleen de huizenmarkt was roerig, ook de wereld, de economie, de gasprijzen, kortom er was op alle fronten verandering.

Met alles wat er in het afgelopen jaar is gebeurd is in de wereld, is het niet zo gek dat de huizenmarkt een tik heeft gekregen. Van een zeer krappe huizenmarkt waar de verkopers het voor het zeggen hadden, zijn we in een korte tijd naar een evenwichtige markt gegaan.

De huizenmarkt heeft een tik gekregen

Verschillende zaken hebben het afgelopen jaar de huizenmarkt flink beïnvloed.  

De oorlog in Oekraïne, de energiecrisis, de stijgende hypotheekrente en het verminderde consumentenvertrouwen zijn er een aantal. In een eerder blog heb ik hier ook over verteld.

Waarom is het nu rustiger op de huizenmarkt?

We leven in een gekke tijd. Om ons heen gebeurt er veel.  Één ding is in al die tijd onveranderd gebleven. Er is nog altijd nog een tekort aan huizen. 

Er worden te weinig huizen gebouwd en het bestaande aanbod aan huizen is te weinig om alle vraag aan te kunnen.

Maar door de ontwikkelingen in de wereld op dit moment, zijn veel kopers afgehaakt. Sommigen omdat ze momenteel minder financiële mogelijkheden hebben, anderen vanwege het negatieve sentiment. Ze wachten liever even af. Ze zijn dus niet weg maar zijn (tijdelijk) niet meer aan het zoeken. Dat kan dus weer veranderen.

Veel kopers zijn nu afgehaakt, maar zijn niet verdwenen

Als gevolg hiervan is het rustiger op de markt, veel huizen staan langer te koop, er is dus meer aanbod en dus dalen de prijzen.

Dit is de grootste beïnvloeder van de huizenmarkt

Hoe komt het nu dat er minder potentiële kopers zijn?

Het veranderen van de huizenmarkt heeft in grootste mate te maken met het stijgen van de  hypotheekrente. 

Doordat deze zo gestegen is, is het voor heel wat mensen simpelweg niet meer mogelijk om een huis te kopen. Met hetzelfde salaris kun je op dit moment nu eenmaal minder lenen omdat een groter deel van de hypotheek bestaat uit rente.

Ben jij dus al tijden op zoek naar een huis in een bepaalde prijsklasse, maar is dat nu niet meer mogelijk?

Dan zal je je zoektocht (tijdelijk) staken. Jij verdwijnt dus voor nu van de woningmarkt.

Een aantal weken geleden daalde de hypotheekrente iets en omiddellijk zagen we dat terug in het aantal bezichtigingsaanvragen. 

Mensen kijken naar de betaalbaarheid van een huis.  Ze kijken naar hun maandlasten en wat er dan nog financieel haalbaar is. 

De huizenmarkt in 2023, dit is mijn voorspelling

En daarmee komen we bij mijn voorspelling voor 2023 voor de huizenmarkt.

Ik verwacht geen mega prijsdalingen. Dit in tegenstelling tot wat sommige anderen voorspellen. 

Als je me nu vraagt wat de huizenprijs dan wel gaat doen, dan is mijn antwoord dat ik eerder verwacht dat de prijzen in 2023 wat zullen dalen dan dat ze zullen stijgen.

Veel hangt daarbij af van wat de hypotheekrente de komende tijd zal gaan doen.

Wanneer de hypotheekrente minder grillig zal zijn, zal de huizenmarkt stabiliseren en zal er wat meer rust komen in de huizenmarkt.

Ik verwacht daarmee eerst nog een kleine daling en daarna een verdere stabilisering van de prijzen.

Wat betekent dit voor jouw huizenjacht?

Is het dan nu dus verstandig om te wachten met kopen?

Tja, dat zal per persoon verschillen. 

Vind je het spannend en durf je nu de stap niet te zetten omdat je niet precies weet hoe de markt zich zal ontwikkelen? Zet je dus je leven on hold vanwege de huizenmarkt?

Of zie je de toekomst net als ik met vertrouwen tegemoet?

Zie je je toekomstige huis als de plek waar je flink wat jaren gelukkig gaat zijn?

Snelle investeerder of op zoek naar prettige thuisbasis?

Wat is de huizenmarkt voor jou? Zie je het als de kip met de gouden eieren? De kans om snel flink wat geld te verdienen?

Of is het jouw kans op een fijne thuisbasis op de langere termijn voor jou en je gezin?

Als we de huizenmarkt minder zien als een manier van snel rijk worden en meer als een middel om te kunnen wonen en op langere termijn een fijne en veilige thuisbasis te realiseren voor jezelf, dan maakt een beetje prijsdaling of stijging op korte termijn helemaal niet zo uit.

Dan weet je dat je zelfs als het je wat geld zou kosten, je dit moet zien als een investering op de langere termijn.

Benieuwd hoe de huizenmarkt zich het afgelopen kwartaal heeft ontwikkeld?

Ieder kwartaal analyseer ik de nieuwste cijfers van de NVM. Wil je op de hoogte blijven van hoe de markt zich ontwikkelt? Meld je dan kosteloos aan voor een update per kwartaal. In een video, een duidelijk blog en een pdf geef ik je de laatste cijfers voor Amsterdam, Purmerend en Zaandam handig op een rijtje.