Eindelijk kans voor huizenzoekers?
“Meer keuze voor woningkopers op de huizenmarkt.”
Hiermee kopte de NVM de afgelopen week nadat de kwartaalcijfers van de NVM bekend werden gemaakt.
Zou het dan echt? Zijn we in een woningmarkt beland waarin huizenzoekers elkaar niet langer verdringen en je eindelijk een kans maakt op jouw droomhuis?
In deze woningmarkt update onderzoek in de cijfers en trek wat voorzichtige conclusies. Benieuwd hoe die is?
Lees dan snel verder en bekijk de video.
Woningmarkt update vierde kwartaal 2022, bekijk de video
Woningmarkt update vierde kwartaal 2022, zo zit het:
Feit is dat de huizenprijzen op dit moment dalen. Ook zien we dat het huizenaanbod flink toeneemt. Huizen staan gemiddeld wat langer te koop en dat resulteert onder andere in een verdubbeling van het huizenaanbod.
Laat ik met de deur in huis vallen; De prijsdaling en de verdubbeling van het huizenaanbod zijn een feit, maar de stelling dat er nu meer keuze is voor woningkopers, vind ik toch wel een hele positieve vertaling van verandering van de huizenmarkt.
Zo zit het echt
Dus hoe zit het echt?
Het zal je niet ontgaan zijn. De huizenmarkt is het afgelopen jaar, maar zeker ook het afgelopen kwartaal flink opgeschud.
De wereld was volop in beweging. De huizenmarkt werd daarbij het meest beïnvloed door de enorme stijging van de hypotheekrente.
In vergelijking met een jaar eerder is de huizenmarkt totaal veranderd.
De NVM spreekt van een lichte daling van de huizenprijzen, namelijk een prijsdaling van 6,4% in een jaar. En inderdaad, ten opzichte van de enorme prijsstijgingen van de afgelopen jaren is het een lichte daling.
Toch is er wel meer aan de hand dan de eenvoudige conclusie dat er alleen meer ruimte is voor kopers.
Meer kansen voor kopers?
Er staan 123% meer huizen in aanbod dan een jaar geleden, maar geeft dat de koper ook echt meer ruimte?
Het eerlijke antwoord is, dat dit alleen geldt voor de koper die nu überhaupt nog een huis kan kopen.
Er is namelijk een flinke groep huizenzoekers voor wie er door alle ontwikkelingen heel veel is veranderd.
Rentestijging betekent namelijk simpelweg dat een groter deel van de maandelijkse hypotheekkosten zal gaan naar rente.
Het gevolg hiervan is dat er dus voor veel mensen minder mogelijk is. De hypotheekberekening die je een jaar geleden hebt laten maken, kun je in de prullenbak gooien.
Je zult waarschijnlijk nu een lagere hypotheek kunnen afsluiten en dus kan het zijn dat de overstap naar een groter huis moeilijker wordt. Voor een groep zoekers is het vinden van een huis niet alleen moeilijker maar zelfs onmogelijk. Een huis kopen is voor hen onbetaalbaar geworden.
Ja, de huizenprijzen dalen maar dat is niet in verhouding tot de rentestijging.
Helaas is er op dit moment als gevolg van de rentestijging dus een groep kopers die buiten de boot valt.
De kleinere groep kopers die nog wel over is, heeft inderdaad meer ruimte op de markt. Maar al met al is dit geen goed nieuws.
De huizenprijzen die op dit moment dalen zijn een gevolg van wat ik je net beschreef.
Is het alleen maar een doffe ellende?
Hoe de rentestijging voor jou exact uitpakt, kun je eigenlijk pas zeker weten als je dit goed hebt laten uitzoeken. De hoogte van je inkomen en het feit dat je alleen of samen een huis koopt, kan namelijk een verschil maken. Niet voor iedereen is de stijging van de rente een even groot probleem.
Woningmarkt update van Amsterdam, Purmerend en Zaandam
Hoe waren de ontwikkelingen in de verschillende steden? Ik zocht het voor je uit voor Purmerend, Amsterdam en Zaandam.
Woningmarkt update vierde kwartaal 2022 Purmerend:
In Purmerend kostte een huis gemiddeld €382.732, een daling van 4,9% ten opzichte van een jaar eerder. Daarbij is duidelijk te zien dat erin heel 2022 behoorlijk minder huizen zijn verkocht. Hieronder zie je de grafiek.
Het aanbod is enorm gestegen, maar er stonden ook wel heel weinig huizen te koop in 2021. Dat was eerlijk gezegd ook niet echt gezond.
Onder de vraagprijs bieden?
Mocht je nu denken dat er enorme bedragen onder de vraagprijs werden betaald, dan heb je het mis.
45% van de huizen boven de vraagprijs verkocht.
Afbeelding invoegen
Alleen hoeveel er boven de vraagprijs werd betaald, dat is enorm veranderd. Gemiddeld 0,0%. Klinkt gek misschien maar maar er zijn grote verschillen per type huis.
Voor een appartement werd vaak nog wat boven de vraagprijs betaald. Voor een vrijstaand huis onder de vraagprijs.
Woningmarkt update vierde kwartaal 2022 Amsterdam
In Amsterdam betaalde je voor een huis gemiddeld €537.995, dat is een daling van maar liefst 10,4% ten opzichte van een jaar eerder.
Ook in Amsterdam werden in heel 2022 behoorlijk minder huizen verkocht. Het aanbod is gestegen met 94%. Dit is een minder grote stijging dan het landelijk gemiddelde.
Toch werd ook in Amsterdam 63% van de huizen boven de vraagprijs verkocht.
De markt in Amsterdam staat duidelijk nog meer onder druk. Dit is iets wat eerder ook zo was.
Ter vergelijking; in 2021 betaalde je gemiddeld 12% boven de vraagprijs, in het 4e kwartaal van 2022 betaalde je gemiddeld 2,3% boven de vraagprijs. Ook in dit figuur zie je een verschil in type huizen.
Woningmarkt update vierde kwartaal 2022 Zaandam
In Zaanstad kostte een huis gemiddeld €384.984.
Dit is een daling van 6% ten opzichte van eind 2021. Er zijn 12 % minder huizen verkocht dan een jaar daarvoor.
Het aanbod is met 150% gestegen.
Dit is echt de hoogste stijging in deze omgeving en dit is ver boven het landelijk gemiddelde.
Toch werd van 55% van de huizen boven de vraagprijs verkocht.
De gemiddelde hier is met 1% boven de vraagprijs. Per woningtype is hier juist juist niet heel veel verschil te zien.
Afbeelding invoegen
Conclusie
Tot slot vind ik het enorm opvallend dat in alle regio’s de koopsommen van huizen zijn gedaald, maar dat veelal vraagprijzen zijn gestegen!
Ik denk dat dit te maken heeft met de verwachting van een verkoper. Ging deze bij het vaststellen van de vraagprijs eerder uit van een overbieding van bijv. 10%, dan weet de verkoper nu dat er hoogstwaarschijnlijk onder de vraagprijs geboden gaat worden, dus wordt de vraagprijs wat hoger ingezet.
Wij zien dat vooral de huizen verkocht worden die het meest courant zijn. Denk hierbij aan zowel de ligging als de afwerking. Huizen waar iets meer aan moet gebeuren, die minder goed zijn gelegen, of gewoon te hoog zijn geprijsd, blijven op dit moment hangen.
Een realistische en scherpe vraagprijs hanteren is dus nu belangrijker dan ooit.
Mijn advies
Wat ik belangrijk vind, is dat je bij het kopen van een huis bedenkt dat je dit doet omdat je op zoek bent naar een fijn thuis in een prettige omgeving. Over het algemeen doe je dit voor langere termijn.
Een huis kopen is geen snelle manier om rijk te worden of veel geld te verdienen wat mij betreft. Natuurlijk kun je kiezen om niet te kopen en te wachten tot de prijzen verder dalen, maar dan zet je wel je toekomst on hold. De keuze is aan jou. In dit blog ga ik hier verder op in.
Elk kwartaal een update ontvangen?
Woon jij in Amsterdam, Purmerend of Zaandam, dan heb je geluk! Speciaal voor jou heb ik een samenvatting gemaakt van de belangrijkste cijfers van dit kwartaal die je gratis van me krijgt.Vorige week heb ik trouwens een video gemaakt over de huizenmarkt, dus wil je meer weten over de actuele huizenmarkt kijk dan zeker deze video!